近日，網絡上(shang)關于(yu)全(quan)國(guo)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)變(bian)化的消息持續發熱(re)，引起社會(hui)高度(du)關注。據經濟日報-中國(guo)經濟網記(ji)者了(le)解，全(quan)國(guo)確實(shi)有部(bu)分二(er)三線城市的銀行下調了(le)首套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)，但在作為“風(feng)向標”的北京地區，目前(qian)國(guo)有大(da)行房(fang)(fang)貸利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)未(wei)出現大(da)面(mian)積(ji)調整(zheng)，整(zheng)體上(shang)均執行原有利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)政策(ce)，即首套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)為基準(zhun)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)上(shang)浮(fu)(fu)10%，二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)為基準(zhun)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)上(shang)浮(fu)(fu)20%。 

　　但與此(ci)同時，個(ge)別國有大行(xing)(xing)的個(ge)別支行(xing)(xing)也出現了利(li)率(lv)“優惠”，首套房貸款基準利(li)率(lv)上浮5%、基準利(li)率(lv)、基準利(li)率(lv)打(da)九折。 

　　那(nei)么，個別“折扣”的獲得(de)條件是什么？為何會(hui)出(chu)現這一現象(xiang)？這是否意味著北京地區房貸利(li)率“松動”？ 

　　記者走訪發現，上述折扣(kou)存在于個(ge)別(bie)支行與房地(di)產(chan)中介的(de)協議合作中，但僅限于北(bei)京個(ge)別(bie)區(qu)位的(de)支行與地(di)產(chan)中介，且要(yao)求貸款(kuan)人具(ju)有良好的(de)信用記錄和(he)足夠的(de)還款(kuan)能(neng)力。 

　　“我們(men)行(xing)在全北京有200多家支行(xing)，利率優惠(hui)活動僅存(cun)(cun)在于個別幾家支行(xing)和與其對口的(de)個別鏈家門(men)店，如果貸(dai)(dai)款人換(huan)一家門(men)店或支行(xing)，這個優惠(hui)也就不存(cun)(cun)在了。”某國有大行(xing)的(de)一位信貸(dai)(dai)經(jing)理說(shuo)。 

　　為(wei)何(he)會出(chu)現(xian)上(shang)述(shu)現(xian)象？究其原因，在貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)審(shen)批(pi)方面，部(bu)分(fen)銀行(xing)將審(shen)批(pi)權(quan)限下放給支行(xing)，各支行(xing)可根據(ju)本區域的(de)(de)市場情(qing)況作出(chu)靈(ling)活調整(zheng)，但需要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)是，如果貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)金額超(chao)過一定上(shang)限，則該筆貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)審(shen)批(pi)權(quan)限仍會上(shang)收(shou)至(zhi)北京分(fen)行(xing)，即仍然執行(xing)原有利率政策：基準利率上(shang)浮10%。 

　　因此，多位業(ye)內(nei)人士表示，不(bu)能將(jiang)個別支行的推(tui)銷活動等同于(yu)北京地區房貸(dai)利率“松動”。那么，從全國范圍看，房地產信(xin)貸(dai)政(zheng)策接下來是否(fou)將(jiang)出現變(bian)化？ 

　　中國(guo)銀保監(jian)會相關(guan)負(fu)責人(ren)表示，從銀保監(jian)會的角度，房(fang)地產(chan)信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監(jian)會將進一(yi)步(bu)落實(shi)差異化房(fang)地產(chan)信貸政策，分類指導、因地施策。 

　　具體來看，對于有(you)剛需和改善性需求且自身(shen)有(you)財務支(zhi)付能力(li)的購房(fang)者(zhe)，要(yao)給予相應的貸(dai)款(kuan)支(zhi)持(chi)；但(dan)對于投(tou)(tou)資(zi)性甚至投(tou)(tou)機和炒賣的，要(yao)嚴格進行(xing)管控，設定嚴格的貸(dai)款(kuan)標(biao)準，有(you)的將不(bu)予支(zhi)持(chi)，有(you)的要(yao)提高利率的風險定價。 

　　經濟日報(bao)-中國經濟網記者(zhe)從中國工商銀行獲悉，對于房貸利(li)率，該行將繼續嚴格執(zhi)行“一城一策”的(de)房地產差別(bie)化(hua)信貸政策，根據當地調(diao)控政策要(yao)求(qiu)和(he)市場需求(qiu)，按照風險定價原則(ze)合(he)理確(que)定利(li)率政策。 

　　交通銀行(xing)首席經濟學家連平認為，2019年房(fang)地(di)產調控政(zheng)策仍將堅持“房(fang)住不炒”和(he)“因城施策”原(yuan)則，但在行(xing)業內(nei)外部(bu)需(xu)求因素的(de)影響下，調控政(zheng)策可能(neng)適(shi)度結構(gou)性(xing)松動。 

　　其中，一二線和(he)三四線城(cheng)(cheng)市(shi)、供給端和(he)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)端將呈差異(yi)化(hua)，各地(di)可(ke)能自下而(er)上局部進行調整。一二線城(cheng)(cheng)市(shi)以保(bao)障剛(gang)需(xu)(xu)和(he)置換型改善(shan)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)為重點(dian)，適當松(song)動過緊的行政管制(zhi)措施；三四線城(cheng)(cheng)市(shi)區(qu)別對(dui)待棚(peng)改安(an)置，對(dui)已完成去(qu)庫(ku)存的地(di)區(qu)取消或減少貨(huo)幣化(hua)安(an)置。 

　　此(ci)外(wai)，房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)(lv)有見(jian)頂回調(diao)之(zhi)勢，部(bu)分(fen)城市(shi)的銀行可能(neng)小幅下調(diao)個人按(an)揭貸款利(li)率(lv)(lv)，加快放款速度。對(dui)于(yu)主要提供剛需(xu)改需(xu)住房(fang)(fang)的房(fang)(fang)企，資(zi)金緊(jin)張的局(ju)面可能(neng)得到一(yi)定的緩(huan)解。 

　　“就長效機制來看，住(zhu)房(fang)租賃供給格(ge)局(ju)將隨著(zhu)國資(zi)房(fang)企在建項目集中入市而發生顯著(zhu)變(bian)化，國資(zi)房(fang)企也有望提供更穩妥的運(yun)營方案；預售制度改革或是長期方向，但(dan)短(duan)期可(ke)能(neng)暫緩；房(fang)地產稅將在立法層面取得進展，初步出臺的方案可(ke)能(neng)相對(dui)溫和(he)。”連平說(shuo)。