今年前兩月，受疫情影響，一(yi)些城(cheng)市(shi)的(de)土拍(pai)市(shi)場(chang)停止交(jiao)易或(huo)者延期，部分房企(qi)的(de)資金(jin)鏈面(mian)臨壓力。綜(zong)合來(lai)看(kan)，1月至2月全國300城(cheng)土地市(shi)場(chang)供需兩端同(tong)時(shi)回落。

　　根據中國指數(shu)研究院近日公(gong)布的數(shu)據，前兩月全國受監測的300城(cheng)市(shi)(shi)推出住(zhu)宅用地規(gui)劃建(jian)筑面(mian)積(ji)1.17億平方米(mi)，同比大幅(fu)減少19.4%，成交規(gui)劃建(jian)筑面(mian)積(ji)0.84億平方米(mi)，同比大幅(fu)下(xia)降(jiang)32.8%，整體市(shi)(shi)場(chang)供求(qiu)均低位運行(xing)。

　　綜合前兩(liang)個月來看(kan)，盡管300城市(shi)土地(di)(di)推出(chu)面積整體下(xia)滑，導致(zhi)成交面積也出(chu)現了下(xia)降，然而優秀房企對房地(di)(di)產市(shi)場(chang)的未來發展仍(reng)充滿信心，2020年以來，部分城市(shi)土地(di)(di)市(shi)場(chang)相對仍(reng)然火爆。

　　由于(yu)前兩月(yue)(yue)土地(di)市(shi)場(chang)分化(hua)，熱(re)點城(cheng)市(shi)土地(di)價(jia)格(ge)(ge)仍然高(gao)位運(yun)行(xing)。綜合前兩月(yue)(yue)土地(di)成交價(jia)格(ge)(ge)來看，300城(cheng)市(shi)成交樓面均價(jia)5226元/平(ping)方米，比2019年全年略有(you)下降。但比2019年1月(yue)(yue)至2月(yue)(yue)上漲了37%。同時，300城(cheng)住宅(zhai)用地(di)流拍面積為(wei)581.48萬平(ping)方米，同比減(jian)少37%。

　　中(zhong)指(zhi)院相關人士分析指(zhi)出(chu)(chu)，土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)條件是供給端(duan)的一個重要基礎，部(bu)分一二線城(cheng)市的土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)條件苛刻，也是以往流拍較多(duo)的重要原因。“而2020年以來部(bu)分城(cheng)市延遲繳納土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)的政策，解決了(le)開發(fa)商當前面臨的資(zi)金(jin)(jin)困難，使(shi)他們有了(le)與(yu)政府共克時(shi)艱(jian)的信心。”

　　“受疫情影響，部(bu)分(fen)(fen)城市暫停或延遲土(tu)地(di)出讓，以及房企(qi)銷售(shou)大幅(fu)放緩，企(qi)業(ye)投資活動明顯減少，部(bu)分(fen)(fen)百強(qiang)企(qi)業(ye)前兩(liang)月(yue)在(zai)土(tu)地(di)市場(chang)零投資。”克而瑞地(di)產(chan)研究中心(xin)分(fen)(fen)析師(shi)謝楊春認為，“由于房企(qi)內部(bu)也在(zai)分(fen)(fen)化，在(zai)2月(yue)份市場(chang)整體冷靜的表面下，也有部(bu)分(fen)(fen)企(qi)業(ye)已經先行拿(na)地(di)。”

　　“從(cong)他(ta)們所獲取的(de)地(di)塊來看，主要(yao)以一線城市(shi)(shi)的(de)優(you)質地(di)塊、二線核心城市(shi)(shi)和經濟(ji)基本面良好的(de)三(san)四線城市(shi)(shi)為(wei)主，且(qie)成交溢價率(lv)并(bing)不(bu)低。”謝楊春指出，“這(zhe)反映出當前土(tu)地(di)市(shi)(shi)場(chang)存(cun)在一定的(de)競爭情況，開發商對(dui)于城市(shi)(shi)、土(tu)地(di)的(de)選(xuan)擇也有較強(qiang)的(de)共性認(ren)知(zhi)，對(dui)于預(yu)判前景良好的(de)城市(shi)(shi)和地(di)塊愿意(yi)投(tou)資(zi)。”

　　針對未(wei)來的土地市場趨勢(shi)，謝楊春預測，隨著(zhu)疫情影響逐漸消退，土地市場可能會在(zai)政(zheng)策扶持和(he)供應增加的雙重利好(hao)下迎來拿地小高峰，屆時將有更(geng)(geng)多房企(qi)加入土拍大軍。“不過，企(qi)業拿地仍需謹(jin)慎，在(zai)保證地塊(kuai)盈利空間的基礎上，選擇基本面(mian)良好(hao)、有產業和(he)人口支(zhi)撐城市更(geng)(geng)能支(zhi)撐長遠發展。”