近一(yi)(yi)個(ge)月來，多個(ge)熱點一(yi)(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)先后升級調(diao)控政策，土地(di)市(shi)場優質地(di)塊供應(ying)整體減少，溢(yi)價(jia)(jia)率(lv)下滑，其他(ta)相應(ying)指標也見頂回落。8月18日，上海土地(di)市(shi)場公開出讓浦東新區一(yi)(yi)宗住宅(zhai)用(yong)地(di)，該地(di)塊共(gong)吸引了3家房企參與實際(ji)競拍，最終以45億元(yuan)總價(jia)(jia)出讓成功，溢(yi)價(jia)(jia)率(lv)為32.7%。此前一(yi)(yi)天，8月17日，北京懷柔(rou)區一(yi)(yi)宗純住宅(zhai)用(yong)地(di)以底價(jia)(jia)成交，溢(yi)價(jia)(jia)率(lv)為0.0%。

　　根(gen)據克而瑞地產研(yan)究中心的(de)統計數據，7月(yue)(yue)份(fen)以(yi)來(lai)，寧(ning)波、深圳、杭州(zhou)等熱點城市(shi)先(xian)后升級調控政策。當(dang)月(yue)(yue)土地市(shi)場整體溢價率環比6月(yue)(yue)下(xia)降(jiang)(jiang)0.2個百(bai)分點至16.1%；競價超百(bai)輪的(de)地塊數量(liang)較(jiao)6月(yue)(yue)份(fen)減少10宗。不(bu)僅如此，8月(yue)(yue)上半(ban)月(yue)(yue)，受監測城市(shi)土地成(cheng)交規模(mo)連續兩周(zhou)下(xia)滑(hua)，最近一周(zhou)土地成(cheng)交量(liang)已(yi)經降(jiang)(jiang)至二季度以(yi)來(lai)新低。

　　“從溢價率和高競拍輪次地(di)塊(kuai)幅數(shu)等指標來看，7月(yue)份以來土(tu)地(di)市(shi)場確實已經出現(xian)了轉升為(wei)降的現(xian)象。”克(ke)而瑞研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)分析師馬千(qian)里(li)分析認為(wei)，接下(xia)來，鑒于(yu)中(zhong)央嚴控地(di)價、房價，地(di)方調(diao)控升級(ji)的大(da)環境(jing)不(bu)會改變(bian)，優質地(di)塊(kuai)入市(shi)比例也將(jiang)進一步下(xia)滑。

　　從近一(yi)(yi)個月(yue)土(tu)(tu)(tu)地市(shi)(shi)場(chang)掛牌信息來看，北京、杭州、南京等熱(re)點城市(shi)(shi)土(tu)(tu)(tu)地供(gong)應正在(zai)大幅減少，同(tong)時優質地塊的供(gong)應比例也(ye)有明顯(xian)下降。據馬千(qian)里分析，隨著土(tu)(tu)(tu)地供(gong)應質量的降低(di)，一(yi)(yi)二線熱(re)點城市(shi)(shi)土(tu)(tu)(tu)地市(shi)(shi)場(chang)高單價(jia)、高輪次競(jing)拍、高溢(yi)價(jia)等現象也(ye)會相應減少。