近日，中(zhong)國指數研究(jiu)院發布的(de)(de)2021年一季度300城市(shi)土地(di)(di)(di)(di)市(shi)場(chang)交易情報顯(xian)示，2021年1-3月(yue)，全國300個(ge)城市(shi)共(gong)成(cheng)交土地(di)(di)(di)(di)5493宗(zong)，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)14%；成(cheng)交面積21081萬平方米(mi)，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)11%。土地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)方面，300個(ge)城市(shi)土地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)總額(e)為9597億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)20%。其中(zhong)，住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)（含住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)及包含住宅用(yong)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)綜合性(xing)用(yong)地(di)(di)(di)(di)）出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)總額(e)為7765億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)18%。

　　業內人士表示，受“兩集(ji)中(zhong)”供(gong)地(di)(di)政策影(ying)響，一季度(du)一線(xian)城(cheng)市土(tu)地(di)(di)供(gong)應較少，部分企業加大三四(si)線(xian)核心土(tu)地(di)(di)關注(zhu)度(du)，投(tou)資(zi)重心有(you)所(suo)變化。在此背(bei)景下，二季度(du)，熱點城(cheng)市集(ji)中(zhong)供(gong)地(di)(di)即(ji)將鋪開，新(xin)一輪土(tu)地(di)(di)爭奪戰即(ji)將打響，隨(sui)著市場(chang)博弈的(de)加深(shen)，房企獲(huo)地(di)(di)難度(du)將有(you)所(suo)增加。

　　一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)受“兩集中(zhong)”政策影響，3月開(kai)始宅地(di)供應(ying)大幅(fu)減少，成交(jiao)方面同比量漲價跌。具體來看(kan)，一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)出讓金總額(e)(e)同比下(xia)(xia)降(jiang)3%，成交(jiao)樓面均(jun)價下(xia)(xia)降(jiang)逾2成；二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)出讓金總額(e)(e)及溢價率分別同比上升23%和(he)25%；三四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)出讓金總額(e)(e)增(zeng)長(chang)高(gao)達33%，成交(jiao)均(jun)價也上漲19個百分點。

　　從居住用(yong)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)格來(lai)看(kan)，報告顯示，城市(shi)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)上(shang)漲(zhang)向(xiang)頭部聚攏。一季度北(bei)京(jing)、上(shang)海、深圳住宅用(yong)地(di)(di)(di)均價(jia)(jia)突(tu)破4萬元(yuan)(yuan)。其中，北(bei)京(jing)住宅用(yong)地(di)(di)(di)均價(jia)(jia)42661元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，上(shang)海住宅用(yong)地(di)(di)(di)均價(jia)(jia)40386元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，深圳為40059元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。此外，廈(sha)門、杭州、南(nan)京(jing)、武漢、福州、三亞(ya)等18個城市(shi)住宅土地(di)(di)(di)出讓均價(jia)(jia)超過萬元(yuan)(yuan)，廈(sha)門住宅用(yong)地(di)(di)(di)均價(jia)(jia)高達29554元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，杭州22256元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，廣州20372元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，南(nan)京(jing)20129元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。

　　值得注(zhu)意的是，部分三四線城(cheng)市土(tu)(tu)(tu)地(di)市場(chang)熱度高漲(zhang)。2021年1-3月，三四線城(cheng)市共(gong)推(tui)出(chu)土(tu)(tu)(tu)地(di)4246宗(zong)，推(tui)出(chu)土(tu)(tu)(tu)地(di)面積15622萬平(ping)(ping)方米，同比(bi)(bi)增長(chang)10%；成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)方面，共(gong)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)土(tu)(tu)(tu)地(di)3595宗(zong)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)土(tu)(tu)(tu)地(di)面積13372萬平(ping)(ping)方米，同比(bi)(bi)增長(chang)15%；土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金為3550億元(yuan)，同比(bi)(bi)增長(chang)33%；成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)樓面均價為1523元(yuan)/平(ping)(ping)方米，同比(bi)(bi)上漲(zhang)19%；土(tu)(tu)(tu)地(di)平(ping)(ping)均溢價率為20%，較去年同期上漲(zhang)6個(ge)百(bai)分點。

　　報告顯(xian)示，3月以來，23宗高單(dan)價地塊集中在非(fei)重點城市(shi)，具體分(fen)布(bu)在紹興、常州(zhou)、溫州(zhou)、義烏、衢州(zhou)、金華、佛山、東(dong)莞(guan)、常熟、昆山和張家港。

　　例如，紹興(xing)則水牌7-2號地塊(kuai)，日前被祥生以上限價(jia)(jia)(jia)31.11億元(yuan)(yuan)競得，樓(lou)面價(jia)(jia)(jia)高達(da)27818元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，溢價(jia)(jia)(jia)率33.2%，競配公(gong)共(gong)租賃住房(fang)19000平方(fang)米(mi)。紹興(xing)柯橋(qiao)柯巖A-21地塊(kuai)，雖還未(wei)拍，但起(qi)拍總價(jia)(jia)(jia)10.47億元(yuan)(yuan)，起(qi)拍樓(lou)面價(jia)(jia)(jia)19500元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，這(zhe)一價(jia)(jia)(jia)格已(yi)是近期周邊(bian)成交樓(lou)板價(jia)(jia)(jia)的1.5倍(bei)。此外，金(jin)華多宗(zong)地塊(kuai)溢價(jia)(jia)(jia)率超(chao)過100%，東(dong)莞(guan)則有多宗(zong)地塊(kuai)刷新區(qu)域地價(jia)(jia)(jia)新高。

（責任編輯：郭文培）